Fechar a compra do exterior, sem viajar aos Estados Unidos

As três formas de assinar

Um aviso que poupa aborrecimento: uma procuração redigida por um cartório do seu país, sem revisão prévia da empresa de título daqui, é a causa número um de fechamento adiado entre compradores de fora. O texto tem que dizer exatamente o que a operação precisa. Pedir aprovado de antemão custa um e-mail.

Documentos e traduções

• Passaporte válido. O nome tem que coincidir exatamente com o que vai na escritura. Um acento ou um sobrenome a mais geram correções de última hora.
• Comprovante de endereço. Conta de serviço recente em seu nome.
• Apostila, quando for o caso. Se você assinar em cartório local, o documento normalmente precisa da apostila da convenção de Haia para ter validade aqui.
• Tradução juramentada. Documentos em outro idioma costumam exigir tradução juramentada. Consegui-la demora mais do que a gente calcula.
• Endereço postal para o courier. Se o pacote de assinaturas viajar fisicamente, é preciso contar de três a sete dias por envio, em cada direção.

O dinheiro: a parte onde é preciso mais cuidado

A fraude de desvio de fundos é o crime mais comum no mercado imobiliário dos Estados Unidos, e funciona sempre igual: alguém intercepta a conversa por e-mail e envia instruções de transferência falsas, com formato idêntico ao verdadeiro. O dinheiro transferido para uma conta fraudulenta quase nunca é recuperado.

• Confirme as instruções por voz. Ligue para a empresa de título num número que você já tinha antes, não no que aparece no e-mail, e confira banco, número da conta e beneficiário lendo em voz alta.
• Desconfie de qualquer mudança de última hora. Um e-mail avisando que a conta mudou é, até prova em contrário, uma tentativa de fraude.
• Transfira com um dia útil de antecedência. As transferências internacionais levam de um a três dias úteis e podem ficar retidas em verificação. Chegar justo no dia do fechamento é se arriscar a adiá-lo.
• Avise o seu banco antes. Uma transferência internacional grande sem aviso prévio costuma ser travada pelo controle interno do banco de origem.
• Guarde o rastro da origem dos fundos. A empresa de título é obrigada a documentar de onde veio o dinheiro. Ter os extratos prontos evita atraso.

Conta bancária nos Estados Unidos: não é obrigatória, mas ajuda

Dá para comprar e fechar sem ter conta aqui, transferindo do seu banco. O que é difícil sem conta local é o depois: pagar o HOA, o seguro, os serviços e, se você financiar, a parcela mensal. Fazer uma transferência internacional todo mês sai caro e é incômodo.

Vários bancos abrem conta para não residentes com passaporte e comprovante de endereço, alguns exigindo presença física uma vez. O melhor momento para resolver isso é durante a construção da casa, quando não há pressa.

Como eu vejo a casa no seu lugar

Você não viajar não significa comprar às cegas. O que eu faço com os clientes que estão fora é um percurso por vídeo ao vivo, não um vídeo gravado: entro na casa e no bairro com a chamada aberta, para você poder me pedir para chegar mais perto do que te interessa e fazer perguntas na hora.

• Percurso da comunidade com o entorno, os acessos e o que está construído ao redor do lote.
• Modelo decorado apontando o que é acabamento incluído e o que é melhoria paga.
• Etapas de obra se a casa estiver em construção, com fotos datadas e o laudo do inspetor particular.
• Vistoria final antes do fechamento com a lista de pendências, revisada com você ao vivo.

O calendário que eu recomendo

Informação geral sobre o processo de fechamento na Flórida, vigente em novembro de 2026. Não é assessoria jurídica. O método de assinatura válido para a sua operação é definido pela empresa de título e pelo banco, e os requisitos consulares variam por país.