Guias
Guias para comprar casa na Flórida
O que eu explico antes de qualquer proposta: processo, dinheiro, impostos e as regras que decidem se um imóvel serve para o seu objetivo.
Processo de compra
Como comprar uma casa na Flórida sendo estrangeiro
Guia completo para comprar casa na Flórida sem visto nem green card: formas de pagamento, documentos, prazos, custos e como fechar sem viajar aos Estados Unidos.
Financiamento
Financiamento para estrangeiro: entrada, documentos e prazos reais
Empréstimo foreign national na Flórida: quanto pedem de entrada, que documentos substituem o histórico de crédito, prazos reais e quanto a taxa encarece.
Financiamento
Empréstimo com ITIN: comprar casa sem número de Seguro Social
Como comprar casa na Flórida com número ITIN: entrada, declarações exigidas, que bancos oferecem e em que difere do empréstimo para estrangeiro.
Decidir
Casa nova ou casa de revenda: a comparação honesta
Casa nova de construtora ou casa usada na Flórida: preço por pé quadrado, seguro, telhado, garantia, HOA, impostos e em que caso cada uma compensa.
Processo de compra
Comprar casa em construção: cronograma, inspeções e garantia
Comprar casa na planta na Flórida: quanto demora, o que o contrato diz se atrasar, que inspeções fazer, como são as seleções e o que a garantia cobre.
Dinheiro
Custos de fechamento na Flórida: a lista completa
Closing costs na Flórida ao comprar casa nova: doc stamps, imposto intangível, título, avaliação, antecipações e escrow. Quanto dá no total e quem paga o quê.
Dinheiro
Imposto predial na Flórida: como é calculado e por que o primeiro ano engana
Property tax na Flórida: como se calcula, o salto do segundo ano em casa nova, a isenção de homestead que sobe em 2027 e os tetos de valorização.
Dinheiro
Quanto custa manter uma casa na Flórida por mês
O custo mensal real de uma casa na Flórida: imposto, seguro, HOA, CDD, luz, água e manutenção, com faixas da Flórida Central e exemplos.
Investimento
Dá para alugar? Aluguel curto e longo na Flórida Central
Regras de aluguel nas comunidades da Flórida Central: o que diz o HOA, por que o aluguel tipo Airbnb quase nunca é permitido e como conferir antes de comprar.
Investimento
Comprar com LLC: quando compensa, e o que é FIRPTA na venda
Comprar casa na Flórida em nome de uma LLC: quando compensa, quanto custa, o reporte obrigatório Form 5472 e como funciona a retenção FIRPTA quando você vende.
Processo de compra
Fechar a compra do exterior, sem viajar aos Estados Unidos
Como assinar o fechamento de uma casa na Flórida sem viajar: cartório no consulado, notarização remota por vídeo, procuração e como transferir os fundos com segurança.
Decidir
Incentivos da construtora: o que dá para pedir e como se negocia
Como funcionam os incentivos das construtoras na Flórida: redução de taxa, crédito para custos de fechamento, créditos de acabamento e por que o preço de tabela não cai.