Guías
Guías para comprar casa en Florida
Lo que explico antes de cualquier propuesta: proceso, dinero, impuestos y las reglas que deciden si una propiedad sirve para tu objetivo.
Proceso de compra
Cómo comprar una casa en Florida siendo extranjero
Guía completa para comprar casa en Florida sin visa ni green card: formas de pago, documentos, plazos, costos y cómo cerrar sin viajar a Estados Unidos.
Financiamiento
Hipoteca para extranjeros: entrada, documentos y plazos reales
Préstamo foreign national en Florida: cuánto piden de entrada, qué documentos sustituyen el historial de crédito, plazos reales y cuánto encarece la tasa.
Financiamiento
Préstamo con ITIN: comprar casa sin número de Seguro Social
Cómo comprar casa en Florida con número ITIN: entrada, declaraciones que piden, qué prestamistas lo ofrecen y en qué se diferencia del préstamo para extranjeros.
Decidir
Casa nueva o casa de reventa: la comparación honesta
Casa nueva de constructora o casa usada en Florida: precio por pie cuadrado, seguro, techo, garantía, HOA, impuestos y en qué caso conviene cada una.
Proceso de compra
Comprar casa en construcción: cronograma, inspecciones y garantía
Comprar casa sobre planos en Florida: cuánto tarda, qué dice el contrato si se atrasa, qué inspecciones hacer, cómo son las selecciones y qué cubre la garantía.
Dinero
Gastos de cierre en Florida: la lista completa
Closing costs en Florida al comprar casa nueva: doc stamps, impuesto intangible, título, tasación, prepagos y escrow. Cuánto es en total y quién paga qué.
Dinero
Impuestos de propiedad en Florida: cómo se calculan y por qué el primer año engaña
Property tax en Florida: cómo se calcula, el salto del segundo año en casa nueva, la exención de homestead que sube en 2027 y los topes de valuación.
Dinero
Cuánto cuesta mantener una casa en Florida al mes
El costo mensual real de una casa en Florida: impuesto, seguro, HOA, CDD, luz, agua y mantenimiento, con rangos de la Florida Central y ejemplos.
Inversión
¿Se puede alquilar? Renta corta y larga en la Florida Central
Reglas de alquiler en las comunidades de la Florida Central: qué dice el HOA, por qué la renta tipo Airbnb casi nunca se permite y cómo verificarlo antes de comprar.
Inversión
Comprar con LLC: cuándo conviene, y qué es FIRPTA al vender
Comprar casa en Florida a nombre de una LLC: cuándo conviene, qué cuesta, el reporte obligatorio Form 5472 y cómo funciona la retención FIRPTA cuando vendes.
Proceso de compra
Cerrar la compra desde el extranjero, sin viajar a Estados Unidos
Cómo firmar el cierre de una casa en Florida sin viajar: notaría en el consulado, notaría remota por video, poder notarial y cómo transferir los fondos con seguridad.
Decidir
Incentivos de la constructora: qué se puede pedir y cómo se negocia
Cómo funcionan los incentivos de las constructoras en Florida: rebaja de tasa, crédito para gastos de cierre, créditos de acabados y por qué el precio de lista no baja.