Gastos de cierre en Florida: la lista completa

Los impuestos de transacción del estado de Florida

Estos son fijos por ley y no se negocian. Lo que sí varía es quién los paga, y en casa nueva la constructora suele absorber el del título de propiedad.

En números: una casa de 350.000 dólares con un préstamo de 245.000 genera unos 2.450 de doc stamps sobre la escritura, 858 sobre el pagaré y 490 de impuesto intangible. El condado de Miami-Dade tiene una tarifa distinta en la escritura; los condados de la Florida Central siguen la tabla de arriba.

Tarifas vigentes en noviembre de 2026 según el Departamento de Hacienda de Florida. Los doc stamps se calculan por cada 100 dólares o fracción, así que el monto redondea hacia arriba. Confirma los valores finales en el estado de cierre antes de transferir fondos.

Título, cierre y verificaciones

• Seguro de título del propietario. Protege tu propiedad contra reclamos anteriores. En Florida la tarifa es reglamentada y en casa nueva la constructora suele pagarla si usas su compañía de título.
• Seguro de título del prestamista. Si financias, el banco exige su propia póliza. Es más barata cuando se emite junto con la del propietario.
• Búsqueda de título y honorarios de cierre. De 400 a 1.200 dólares. Cubre revisar la cadena de propiedad y conducir el cierre.
• Levantamiento topográfico. De 350 a 700 dólares. En casa nueva a veces ya está hecho.
• Tasación. De 550 a 900 dólares si financias. En préstamos para extranjeros puede costar más.
• Inspección privada. De 400 a 900 dólares, opcional pero muy recomendable, y más todavía en obra nueva.

Lo que se paga por adelantado y no es un gasto

Aquí está la confusión más común. Una parte importante del dinero del cierre no es un costo: es tu propio dinero adelantado, que queda en una cuenta a tu nombre.

• Seguro de la casa del primer año. Se paga completo al cierre, de 1.500 a 3.000 dólares en casa nueva de bloque.
• Impuesto predial proporcional. Se ajusta entre vendedor y comprador según el día del cierre.
• Fondo de escrow. El banco guarda de 2 a 6 meses de impuesto y seguro para asegurarse de que los recibos se paguen. Es dinero tuyo retenido, no un cargo.
• Intereses del mes en curso. Los días entre el cierre y el fin del mes.
• Cuotas iniciales del HOA. Suele haber una cuota de ingreso única, de 100 a 500 dólares, además del primer trimestre adelantado.

Lo que la constructora puede cubrir

Esta es la diferencia práctica de comprar casa nueva. En reventa los gastos de cierre salen casi todos de tu bolsillo; en obra nueva hay un presupuesto de incentivos que suele dirigirse justamente ahí.

Mi forma de trabajar es pedir las dos cotizaciones y poner los números al lado: cuánto ahorras con el crédito al cierre y cuánto con la rebaja de tasa a lo largo del tiempo que pienses quedarte con la casa. La respuesta cambia según el plazo, y por eso no se puede decidir de memoria.

Tres advertencias sobre el día del cierre

• Confirma las instrucciones de transferencia por teléfono. El fraude de desvío de fondos es el delito más frecuente en bienes raíces en Estados Unidos. Llama a la compañía de título a un número que tú ya tenías y verifica los datos en voz, nunca solo por correo.
• Pide el estado de cierre con días de antelación. Tienes derecho a revisarlo antes. Si financias, el documento oficial debe llegarte al menos tres días hábiles antes de firmar.
• Revisa línea por línea y pregunta. He encontrado cargos duplicados y seguros que el cliente no había pedido. Corregirlos antes de firmar toma minutos; después, semanas.

Rangos de mercado para la Florida Central en noviembre de 2026, con fines de planificación. No es asesoría fiscal ni legal. Los montos finales dependen del condado, del prestamista, de la compañía de título y de los incentivos vigentes, y constan en el estado de cierre de tu operación.