Custos de fechamento na Flórida: a lista completa

Os impostos de transação do estado da Flórida

Estes são fixos por lei e não se negociam. O que varia é quem paga, e em casa nova a construtora costuma absorver o da escritura.

Em números: uma casa de 350.000 dólares com um empréstimo de 245.000 gera cerca de 2.450 de doc stamps sobre a escritura, 858 sobre a nota e 490 de imposto intangível. O condado de Miami-Dade tem alíquota diferente na escritura; os condados da Flórida Central seguem a tabela acima.

Alíquotas vigentes em novembro de 2026 segundo o Departamento de Receita da Flórida. Os doc stamps são calculados por cada 100 dólares ou fração, então o valor arredonda para cima. Confirme os valores finais no demonstrativo de fechamento antes de transferir fundos.

Título, fechamento e verificações

• Seguro de título do proprietário. Protege a sua propriedade contra reivindicações anteriores. Na Flórida a tarifa é regulamentada e em casa nova a construtora costuma pagá-la se você usar a empresa de título dela.
• Seguro de título do banco. Se você financiar, o banco exige a apólice dele. Sai mais barata quando emitida junto com a do proprietário.
• Pesquisa de título e honorários de fechamento. De 400 a 1.200 dólares. Cobre revisar a cadeia de propriedade e conduzir o fechamento.
• Levantamento topográfico. De 350 a 700 dólares. Em casa nova às vezes já está feito.
• Avaliação. De 550 a 900 dólares se você financiar. Em empréstimos para estrangeiro pode custar mais.
• Inspeção particular. De 400 a 900 dólares, opcional mas muito recomendável, e mais ainda em obra nova.

O que se paga adiantado e não é despesa

Aqui está a confusão mais comum. Uma parte importante do dinheiro do fechamento não é custo: é o seu próprio dinheiro adiantado, que fica numa conta em seu nome.

• Seguro residencial do primeiro ano. Pago inteiro no fechamento, de 1.500 a 3.000 dólares em casa nova de bloco.
• Imposto predial proporcional. Ajustado entre vendedor e comprador conforme o dia do fechamento.
• Fundo de escrow. O banco guarda de 2 a 6 meses de imposto e seguro para garantir que os carnês sejam pagos. É dinheiro seu retido, não um encargo.
• Juros do mês em curso. Os dias entre o fechamento e o fim do mês.
• Taxas iniciais do HOA. Costuma haver uma taxa de ingresso única, de 100 a 500 dólares, além do primeiro trimestre adiantado.

O que a construtora pode cobrir

Esta é a diferença prática de comprar casa nova. Em revenda os custos de fechamento saem quase todos do seu bolso; em obra nova há um orçamento de incentivos que costuma ir justamente para lá.

A minha forma de trabalhar é pedir as duas cotações e pôr os números lado a lado: quanto você economiza com o crédito no fechamento e quanto com a redução de taxa ao longo do tempo que pretende ficar com a casa. A resposta muda conforme o prazo, e por isso não dá para decidir de cabeça.

Três avisos sobre o dia do fechamento

• Confirme as instruções de transferência por telefone. A fraude de desvio de fundos é o crime mais frequente no mercado imobiliário dos Estados Unidos. Ligue para a empresa de título num número que você já tinha, não no que aparece no e-mail, e confira banco, conta e beneficiário lendo em voz alta.
• Peça o demonstrativo de fechamento com dias de antecedência. Você tem direito de revisar antes. Se financiar, o documento oficial deve chegar pelo menos três dias úteis antes da assinatura.
• Revise linha por linha e pergunte. Já encontrei cobranças duplicadas e seguros que o cliente não tinha pedido. Corrigir antes de assinar leva minutos; depois, semanas.

Faixas de mercado para a Flórida Central em novembro de 2026, para planejamento. Não é assessoria fiscal nem jurídica. Os valores finais dependem do condado, do banco, da empresa de título e dos incentivos vigentes, e constam no demonstrativo de fechamento da sua operação.