Comprar con LLC: cuándo conviene, y qué es FIRPTA al vender

Lo que una LLC sí resuelve

• Separación de patrimonio. Si algo ocurre en la propiedad y hay una demanda, la exposición queda, en principio, limitada a los bienes de la empresa y no a tu patrimonio personal.
• Privacidad en el registro. El dueño que aparece en los registros públicos del condado es la empresa. Tu nombre no queda en la escritura pública.
• Varios socios con reglas claras. Si compran dos o tres personas, el acuerdo operativo define aportes, reparto y qué pasa si uno quiere salir. Resuelve mucho más que una copropiedad simple.
• Planificación sucesoria. Transferir participaciones de una empresa suele ser más simple que transferir un inmueble, y evita un proceso sucesorio en Florida. Esto hay que diseñarlo con un abogado, no improvisarlo.

Sobre el último punto vale una advertencia que casi nadie escucha a tiempo: una persona no residente tiene una exención muy baja en el impuesto federal a la herencia sobre bienes situados en Estados Unidos. Es uno de los motivos más fuertes para estructurar bien desde el principio, y es exactamente la clase de tema que requiere un abogado especializado.

Lo que una LLC cuesta de verdad

Rangos de mercado en noviembre de 2026, con fines de planificación. Los costos de constitución y de contabilidad varían mucho según el proveedor y la complejidad del caso.

Es importante entender que una LLC no reduce el impuesto de propiedad ni te da acceso a la exención de homestead. Si la casa va a ser tu residencia principal, comprar a nombre de una empresa normalmente te hace perder ese beneficio, que a partir de 2027 vale mucho más que antes.

El reporte que sorprende: Form 5472

Esta es la parte que quiero que quede clara, porque es donde más gente se mete en problemas sin saberlo. Una LLC de un solo socio extranjero se considera, a efectos fiscales, una entidad transparente, y desde los ejercicios iniciados en 2017 está obligada a presentar cada año el Form 5472 junto con un Form 1120 informativo.

• Se presenta incluso sin actividad. No haber tenido movimiento no exime: la obligación es por existir y tener socio extranjero.
• La multa por no presentar es de 25.000 dólares. Por formulario y por año, con cargos adicionales si la omisión continúa después del aviso del fisco.
• Requiere un número de identificación de empleador (EIN) para la empresa, aunque no tenga empleados ni impuesto a pagar.
• Necesitas un contador que conozca este formulario. No es una declaración común y muchos preparadores locales no lo manejan.

Ninguno de estos puntos es una razón para no usar LLC. Son razones para usarla con un contador desde el día uno y presupuestar ese honorario en la cuenta del retorno.

FIRPTA: qué te retienen cuando vendes

FIRPTA es la ley que obliga a retener una parte del precio cuando una persona extranjera vende una propiedad en Estados Unidos. Lo primero que hay que entender es que no es un impuesto adicional: es un anticipo. Si el impuesto que te corresponde es menor, la diferencia se devuelve al presentar la declaración del año.

Reglas vigentes en noviembre de 2026. Las excepciones por uso como residencia aplican cuando el comprador es una persona física y requieren una declaración firmada por él. Es posible solicitar al fisco una retención reducida, con el formulario correspondiente, cuando el impuesto real estimado es menor. Confirma tu caso con un contador licenciado.

La retención la hace el comprador a través de la compañía de título, y se calcula sobre el precio de venta, no sobre la ganancia. Esa diferencia es la que descoloca a casi todos: puedes vender con poca ganancia y aun así ver retenido el 15% del precio completo hasta presentar la declaración.

Mi recomendación práctica

Yo no doy asesoría fiscal ni legal, y no pretendo hacerlo. Lo que sí hago es ponerte a tiempo frente a estas preguntas, antes de que una decisión de titularidad quede tomada por descuido, y recomendarte profesionales que trabajan con inversionistas del exterior.

Información general y educativa, vigente en noviembre de 2026. No constituye asesoría fiscal, legal, contable ni de inversión. Las obligaciones de reporte, los montos de multas y las reglas de retención los define la ley federal y deben confirmarse con un contador o abogado licenciado en Estados Unidos para tu caso concreto.