Cómo comprar una casa en Florida siendo extranjero

Lo primero: la propiedad no depende de tu estatus migratorio

Esta es la duda que más recibo y la respuesta es corta: ser dueño de una propiedad en Estados Unidos no tiene nada que ver con tener permiso para vivir en Estados Unidos. Son dos sistemas separados. El registro de la propiedad se hace en el condado donde está la casa y lo único que necesita es identificar a la persona o a la empresa que compra.

Con pasaporte vigente ya puedes firmar. No se pide visa, no se pide número de Seguro Social y no se pide dirección en Estados Unidos. Si vas a financiar, el prestamista pedirá más documentos, pero eso es una exigencia del banco, no de la ley.

Las tres formas de pagar

Casi todos mis clientes del exterior entran por uno de estos tres caminos. El que elijas cambia el dinero que necesitas tener disponible y el tiempo del proceso.

Una advertencia honesta sobre las tasas: el préstamo para extranjeros siempre sale más caro que el de un residente, porque el banco no puede verificar tu crédito en los sistemas de aquí. Esa diferencia es el precio de entrar sin historial, y es negociable solo en parte.

Cuánto dinero necesitas tener disponible

La entrada no es el único dinero que sale de tu bolsillo. Esta es la cuenta real sobre una casa de 350.000 dólares, que es el rango medio de las comunidades que atiendo en la región de Orlando.

Valores en dólares, estimados para la Florida Central y actualizados en noviembre de 2026. Sirven para planificar, no son una cotización. Los gastos de cierre dependen del condado, del prestamista y de los incentivos vigentes de la constructora.

El proceso, paso a paso

Los documentos que te van a pedir

• Pasaporte vigente. Es el documento base de toda la operación.
• Comprobante de domicilio en tu país. Una factura de servicios reciente sirve.
• Origen de los fondos. Extractos de los últimos dos o tres meses que muestren de dónde salió el dinero. Esto no es burocracia inútil: la compañía de título está obligada por ley a rastrear el origen.
• Comprobante de ingresos. Solo si vas a financiar. Declaración de impuestos de tu país, cartas del contador o del empleador.
• Referencias bancarias internacionales. Dos o tres cartas de bancos donde tengas cuenta, que sustituyen el historial de crédito estadounidense.
• ITIN. No se necesita para comprar, pero sí para declarar la renta si vas a alquilar la casa. Conviene solicitarlo durante el proceso.

Comprar una casa no da visa. Punto.

Lo repito porque sigue circulando lo contrario: comprar una propiedad en Estados Unidos no otorga ningún tipo de visa, ni residencia, ni facilita la aprobación de una. No existe la visa por compra de inmueble. Lo que la propiedad sí puede hacer es sostener el argumento de solvencia en una solicitud de visa de turista, pero eso es muy distinto a un derecho.

Si alguien te vende una casa diciendo que viene con papeles, no está hablando de bienes raíces. Está mintiendo.

Lo que cambia cuando la casa es nueva

Trabajo solo con casa nueva de constructora, y para un comprador del exterior eso resuelve tres problemas de golpe. Primero, no hay negociación con un vendedor particular: el precio es de lista y las reglas son iguales para todos, lo que evita que te traten distinto por estar lejos. Segundo, la casa viene con garantía escrita del constructor, así que no heredas defectos ocultos. Tercero, la comisión del corredor la paga la constructora, no tú.

Los errores que veo repetirse

• Transferir dinero antes de tener instrucciones por escrito. El fraude de transferencias es el delito más común en bienes raíces aquí. Confirma siempre los datos por teléfono con la compañía de título, nunca solo por correo.
• Calcular el costo mensual sin el CDD. En muchas comunidades de la Florida Central hay una cuota de infraestructura que viene dentro del impuesto predial por 20 o 30 años. Dos casas del mismo precio pueden tener cientos de dólares de diferencia al mes.
• Suponer que se puede alquilar por días. La renta corta tipo Airbnb solo está permitida en zonas con uso turístico específico. La mayoría de las comunidades residenciales exige contratos de siete meses o más.
• Firmar el contrato sin leer el plazo de entrega. En casa en construcción, la fecha es estimada y el contrato define qué pasa si se atrasa. Hay que saberlo antes, no después.
• No pedir la estimación de impuestos del segundo año. El primer recibo suele venir calculado sobre el terreno vacío. El salto llega después.

Esta guía es información general de mercado, no asesoría legal, fiscal ni de inversión. Antes de decidir, confirma tu caso con un contador y un abogado licenciados en Estados Unidos. Precios, tasas, cuotas de HOA y CDD e incentivos de la constructora cambian sin aviso y deben confirmarse por escrito.